最近，关于房地产的专家建议可以说层出不穷，尤其是孟晓苏先生，可以说被推到了前所未有的舆论风口浪尖上，当然，这一切得益于他自己对新时代互联网流量密码的掌握。

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有时候一天好几个建议都上能热搜，有网友建议我也盘点下，远的就不说了，就说说2023年最近，孟晓苏的那些建议到底对房地产有多大的帮助。

我相信他说出的话他自己也知道会被口诛笔伐，但佩服他为了房地产大无畏的精神，把自己置身于舆论漩涡中，实属不易。

其实，对于他的话，立场决定了说话的角度，他应该算是中国房地产企业最早的带头人了，号称“中国房地产之父”，原中房集团董事长。

实话实说，孟晓苏作为房地产开发商代表，资历非常深了，对房地产的研究肯定也比我们强，不过或许是身份问题，有时候说出来的话就很难从普通老百姓的角度考虑，或许即使他知道，毕竟他站的角度和立场不同，也就不能真正代表普通老百姓了，关键是他还经常把老百姓挂嘴边上。

接下来，我们就盘点下他最近的系列房地产建议吧，平时我都跟了，今天就不过多评价，相信大家自有公论。

1、孟晓苏：建议有条件的年轻人可以让父母买房。

4月25日，孟晓苏在接受媒体视频采访中表示，现在房地产是历史上难得这么长的的低迷，对于房价他不说大家也能猜出来，有条件的说服自己的父母拿出新增储蓄，那些观望的应该抓紧买房，因为太难得了。

这话没啥大毛病，你不说家里有条件的也早就买房了，事实上，很多人买房不就是靠家里几代人甚至几个家庭凑够钱买的房子吗？有条件是个关键问题。

2、孟晓苏：不能一边做人工呼吸，一边掐着脖子。楼市没泡沫，应全部取消限购。

4月25日，孟晓苏在视频中表示，“现在，救市也很滑稽，看似给房地产做着‘人工呼吸’，但往上看，掐着房地产脖子的手还没有放开，这样怎么救市？其实，把掐着脖子的手放开，不做‘人工呼吸’，它都能慢慢缓过来。”

他说，人为的打压楼市这么多年，楼市已经没有泡沫了，限购政策已经过时，应该全部取消。中国经济受到的压力就是楼市限购。

同样的话他也在4月8-9日的某论坛上演讲过，对于孟晓苏的这个比喻大家一看就知，实际上是孟晓苏对于当前限购的不满，我看全国除了一线城市还在坚持，确实基本能取消的都取消了。所以孟晓苏建议一线城市也应该全面取消限购。

或许有待商议，但我认为值得考虑，毕竟限购是权宜之计，不可能永远限着，至于该不该全面取消，后果我想大家也知道。

3、孟晓苏：中国房地产是“老黄牛”，不是“灰犀牛”。

4月22日，孟晓苏在采访中表示，有人说房地产是“中国经济最大灰犀牛”，否定整个房地产行业。20多年来，房地产业作为我国国民经济的支柱产业，它就像“老黄牛”一样在拉动中国经济的前行，而它所拉动的100多个产业，每个产业后面都有一批相关企业和就业人口。你把拉车的牛卸了车，不让它拉动经济，你累不累呀？你图个什么呀？

这个很有意思，我认为说灰犀牛也并不是否认房地产行业，而是要注意防范风险，更没有否认房地产对经济增长的作用，它的确影响几十个甚至上百个行业发展，这也是毋庸置疑的。可现在并不是抛弃了房地产，恰恰是已经用了各种招数，购房者已经很难再拉得动。如果非要把房地产比作老黄牛，我认为恰恰是买房的人，他们被透支了，哪还有动力拉得动？

4、孟晓苏：我们这些专家推动房地产实现了银行、地产商和老百姓的三赢。

孟晓苏说，在我们这些专家的推动下，只用了25年时间，房贷规模由6000亿增长到了50万亿，实现了银行、地产商和老百姓的三赢！前两者赢得了大批资金，而我们越来越多的老百姓，赢得了商品房。

这个就不评价了，我交给网友们自己说。

5、孟晓苏：现在还不征房产税，对老百姓很不公平。

4月7日消息，孟晓苏在接受媒体采访时表示，如果现在还不征收房产税的话，反而是对老百姓的不公平。

或许听到这个标题很多人就开始忍不住了，其实对于这个他有点冤，他想表达的并不只是房产税，而是背后的不公平，很难得的是站在城市年轻人和农民角度。

至于领不领情那是另一回事。他表示，本来是一个农民，一个是城里的年轻群体，他们本应该受到政策照顾，但目前来看，城市建设维护费用是由他们来出的，这明显是不公平。

这没毛病啊，但他建议征收房产税化解这种不公平或许就有争议了。是不是还有其他更合理的办法？

6、孟晓苏：没那么复杂，“见房就征，见证就退”，一年就可实现。

4月11日，孟晓苏在采访中表示，对于房地产税，其实没有那么复杂，应该更简单化，总结起来就是“见房就征，见证就退”。所有城镇房屋都应当缴纳房产税，然后凭纳税人的身份证退税。这样退税就可以避免“离婚避税”，鼓励人们善待婚姻，赡养老人。

这一点很多网友还是赞成的，但因为是房产税的建议，所以大家不太理性也就可以理解了。

7、孟晓苏：先从小产权房开始征房产税，阻力小。

孟晓苏表示，小产权房没有交过土地出让金，而且也不可能把它都拆除，小产权房起征房地产税阻力小，纳税后房屋就合法了。这可以减少居民对开征房产税的抵触情绪。如果不通过征税的办法，没有办法解决土地出让金这个问题，通过房产税可以很妥善地将此问题解决。

我认为有道理，而且很多人也盼着将小产权房转正，但他说的阻力小好像不太好听，有小产权房的人或许很开心，可是法律明令禁止购买小产权房，买了的人该如何办？对老实人是否公平呢？

8、孟晓苏：建议去旅游度假城市买房，既能住又能保值增值。

孟晓苏在采访中表示，建议去旅游度假城市买房，并且上了热搜，不过有的平台的热搜是专家建议去西双版纳买房，这个我就要替孟晓苏澄清一下了，他并没有直接说这话，而是主持人问是否建议去西双版纳买房，他说像这些旅游度假城市，加上老龄化社会后，如果有闲钱的是可以去这里买房的，至于环境就不用多说了。将来可以住还能保值增值。

说得没错，可以去，而且也是针对老年人而言。当然只是个建议，最重要的是人家说了有闲钱的。不过媒体一传播容易丢掉很多限制条件。

不过话说回来，如果说前几年说也没啥，但这个点不太合适。况且还真不是说旅游城市房价就一定有保值增值性。普通人别说买房，又有多少去西双版纳的？但无论如何，他建议他的，你选择性听就是了。

9、孟晓苏：生育率低不只因房价高，不能把怨气都撒在房价上涨上。

4月21日，孟晓苏接受采访表示，现在造成生育率降低还不光是因为房价，而是生育欲望的问题。以前大山沟里的百姓没钱一家也能生六七个孩子。女性要忙着上班自己干事业的时候，可能会让生育欲望降低。生育欲望问题是一个综合性的社会心理问题。

我觉得没错，确实房价高不是造成生育率低的唯一原因，但对于大城市而言，这个就是很重要的一个社会问题。我想说，女性是有多么爱上班？上班为了啥？真的是内心欲望？所以导致不想生？努力上班工作还不是为了让生活更好一些？

因为上班所以欲望低，这是孟晓苏的诡辩，颠倒因果，恰恰是因为为了生活不得不拼命上班，然后欲望会降低。把大家最诟病的高房价问题撇这么干净难道就心安理得了？

孟晓苏还说不要把怨气都撒在房价上涨上，而且还上了热搜。有人说他又说了实话，如果房价能让老百姓都买得起，谁还奋斗啊！孟晓苏的话还可以争议一下，这种房价不高就不奋斗的观点简直就懒得理，纯粹是博眼球。

不过话说回来，抱怨自有抱怨的道理，高房价问题却是困扰太多年了，没有谁说想不劳而获，但那些所谓的不奋斗就想买房的话大概就是安抚我们，你就这命，认命吧！

抱怨没问题，但戾气太重不可取，这是两码事。幸好国家没有因为一些专家的话就继续支持高房价，而是在遏制房价过快上涨，房价稳定了，然后就可以通过保障性住房解决买不起房的问题。

10、孟晓苏：建议老百姓拿出三分之一存款买房，经济就恢复了。

1月8日，孟晓苏在接受采访时表示，“去年居民存款又增加了15万亿，中国老百姓有120万亿的存款，这存款太多了，建议拿出来1/3，恢复对房屋的购买、装修和其他的购买，中国经济不就恢复了吗？”

这句话迅速上了热搜，引发了热议，后来他澄清说自己被误解，或断章取义，他说他从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的，建议的是有支付能力的人。我相信肯定有这样的成分，但我想说，大家都懂。

用网友们的话说，老百姓的钱袋子是用来过好自己日子的，不是为了“救楼市”的。

客观地说，几乎他的奇葩言论都上过热搜，我也都关注并且评论过，所以都没有展开说，对于资深的房地产企业负责人，我相信他的资历和眼光，不过呢，咱们得有一说一，你说得对的，咱们认真听，但有些话我们也得过脑子，我们不能听到专家就批评，他很多话一定有他的道理，不能全盘否定，但我希望还是把真正的普通老百姓定义下，而不应该只是跟房地产捆绑在一起的才叫老百姓。