文前先插个消息：

据说琶洲神盘，预售证有了， 143方单价11~13W，210方13~15W ，恭喜去年入手的买家！

下面开始正文：

(资料图)

冻资2个月之后， 白鹅潭悦府 终于首开。

这次首开，推出了1#泓座和3#玺座，有 130-178-243㎡三种户型 。

△图源：小红书

货量不多，130㎡42套，178㎡82套，243㎡78套，合计200套。

下午收到消息，200套都卖光了。

其中，作为入门款的130㎡户型，开盘前就已经被预定得七七八八了。而昨晚，1#楼243㎡大平层也抢跑了。

价格和之前吹风差不多，略有惊喜不大。

主要如下图：

不过，悦府并不歧视按揭客户，据说首套还清还能3成首付，但开盘10天内要给清首付。

接下来，我们再看看项目本身。

悦府系，是华润置地目前最高端的产品系，一个城市一座悦府。

白鹅潭悦府，将来是要对标目前已达售价25万/㎡的深圳湾悦府的。

从效果图来看，全玻璃幕墙+铝板设计，颜值很高。

△外立面效果图

3#三梯三户，户型有130㎡和178㎡。1#为一字纯板楼，两梯两户，只有243㎡一种户型。

开了三个样板房，243㎡的户型最好，层高3.3米、243㎡的户型，阳台长11.5米！

豪宅感满满，但其他两个户型相对就弱些了。

1#位置最好，但也是二线望江。预计10楼以上江景会相当开阔，10楼以下会被更近江边的万象城所遮挡。

△243㎡样板间阳台景观

3#的话，只有178㎡户型能望江，130㎡南向，是看不到江景的。

总的来说，整个悦府的江景视野没有是不如广州幸福湾和广州滨江上都的。

但是，那有什么关系呢？保利心语、中海花城湾有江景吗？没有。也不妨碍它俩领涨珠城啊。

白鹅潭悦府江景是差了点儿，但它有万象城啊！

体量26.9万㎡的万象城，全国有名的重奢高端商业，就在楼下。

万象城本身就自带热搜体质，周围的楼盘必然以之为荣。

我家楼下有万达，我家楼下万象城，你看哪个给人的感觉更高端？

当然是万象城。

这对于白鹅潭悦府，华润自家的小区，注定就是区域的标杆盘。荔湾罕有对手！

所以，别说七八万，就算10万+，该抢的还是会抢。

当然，万象城的落地，并不能撑起整个白鹅潭CBD，但这已经意味着，白鹅潭商圈已经有了标志性的大商业体，建设消费中心有不小的希望了。

至于产业那是另外一回事，荔湾仍需加把劲。

商业利好之外，教育也有利好。

△康有为纪念小学

小学可能对口省一级康有为纪念小学，中学也有名校，下楼就上学，不比广钢差多少了。

另外，未来这里4轨交汇，小区业主可通过地下的万象“时光隧道”直通万象城。大概是业主专利了。